Когда стоимость работ в смете, рассчитанная по единичным расценкам в базисных ценах, переводится в текущий уровень цен путём умножения на специальные повышающие коэффициенты (индексы) – это базисно-индексный метод определения стоимости строительства.

В последовательности расчёта сметной стоимости строительства можно выделить три шага.

Первый шаг – это промежуточный расчёт прямых затрат как суммы заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации машин и стоимости материалов.

На втором шаге рассчитывается общая стоимость строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ с учётом накладных расходов и сметной прибыли. Это уровень локальной сметы.

А третий шаг – это расчёт итоговой стоимости работ по объекту и стройке в целом, включая различные дополнительные затраты и обязательные налоги. Это объектная смета и сводный сметный расчёт.

На уровне локальной сметы мы можем использовать либо индексацию к СМР, либо индексацию по статьям затрат. Индексы к СМР применяются к общей стоимости строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ с учётом накладных расходов и сметной прибыли. При этом отдельные элементы прямых затрат (то есть, заработная плата рабочих, стоимость эксплуатации машин и стоимость материалов), а также величина накладных расходов и сметной прибыли в данном случае рассчитываются только в базисных ценах. А в текущем уровне цен мы получаем сразу общую стоимость работ.

Зато индексы по статьям затрат разрабатываются по отдельности на заработную плату, стоимость эксплуатации машин и стоимость материалов. Соответственно, они применяются на шаг раньше – при расчёте прямых затрат.

При применении индексов по статьям затрат в локальной смете могут сочетаться, с одной стороны, работы с прямыми затратами в базисных ценах, которые переводятся в текущий уровень цен путём умножения на соответствующие индексы, а с другой стороны, какие-либо затраты, стоимость которых указана сразу в текущих ценах. В этом случае расчёт итоговой заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации машин и стоимости материалов осуществляется в текущем уровне цен. И весь дальнейший расчёт стоимости строительства идёт в текущих ценах.

Если строительство осуществляется за счёт бюджетных средств, то при определении стоимости строительства должны использоваться сметные нормативы и индексы, официально утверждённые на государственном уровне.

На федеральном уровне официальный статус имеют ежеквартальные индексы Минстроя России. Они разрабатываются для всех регионов Российской Федерации, по основным объектам строительства, отдельно к ФЕР и ТЕР. И эти индексы – к СМР. Наряду с федеральными индексами в отдельных регионах могут использоваться ещё какие-либо свои региональные индексы, которые разрабатываются и утверждаются местными органами администрации.

Это значит, что в случае бюджетного финансирования мы не выбираем удобный для себя способ индексации, а используем тот набор индексов, который официально утверждён для данного региона.

Нередко бывает так, что от применяемых в смете индексов зависит расчёт накладных расходов и сметной прибыли. Поэтому, указав для сметы нужный способ применения индексов, необходимо проверить заданные в смете параметры для расчёта накладных расходов и сметной прибыли. Все настройки в параметрах сметы должны соответствовать выбранному способу расчёта сметы.